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古河市 不動産 | 中古住宅と新築の比較
お住まいを探すとき、戸建て・マンションに限らず、新築を買うか、中古住宅(マンション)を買ってリフォームをするか、選択に迷われることがあると思います。そんな住まい探しのお悩みに、現在まで新築・中古住宅を数多くお引渡しさせていただいた経験から分かりやすくお応えいたします。
\ どう選ぶ?物件選びのポイント /
マンション編
戸建て編
" マンション編 "
立地
マンションは立地がすべて!
マンションは、「駅が近い」「学校が近い」「買い物が便利」など、どれか一つでも多く立地の良いポイントがあるものを選ぶのがオススメ。 仮に10年後に売っても大損をしない物件選びは、広さよりも便利さを優先すべき!
新築
新築マンションの場合は
駅周辺の再開発などから探す
のが良い
中古
中古物件は選択肢が豊富
待てば物件が出てくる可能性
あり
設備
設備のリフォームは可能
新築は、モデルルームを見て決めることが多いですが、プラン自体は或る程度決まっているものが多い。 中古物件なら、安く買えた分だけ、リフォームに予算を回せます。ただし、配管を動かせないなど、水周りの場所を大きく移動できない事もあるので注意です。
新築
出来上がったものを買う
ことがほとんど
入居前にリフォームすると更なる予算が
中古
全て解体する費用は想像ほどかからない
予算に応じてリノベーション
可能
共用部のメンテナンス
マンション共用部はメンテナンス計画が命
占有部であるお部屋の設備はリフォームでどのようにでもできますが、外壁や廊下、配管など共用部の老朽化対策は、大規模改修工事が必要です。 状態を見て価格との比較で考えることが必要。
新築
新築後に管理を行う予定の
管理業者の会社規模や実績をチェック
中古
現在の管理状態や修繕計画が
きっちり行われているかを確認
防犯対策
セキュリティ対策は新築が有利
オートロックエントランスや、非接触キーなど最新設備は、新築マンションでは必須の設備となっており、 マンション全体のセキュリティー対策は、新築マンションが有利。一方中古マンションは、オートロックがなかったり、逆に管理人常駐などさまざま。
マンション編 まとめ
中古物件は、実物を見てから買える安心感が大きい
新築の場合は、モデルルームでは分からない、眺めやエレベータの使い勝手など、気になる部分が。 一方で、中古物件は、現状を確認してから買うことができる。隣に住む方もどんな人なのか確認できるのも安心できるポイント。
ただ中古物件は、リフォーム前の物件を見る場合、汚れていたりして自分が住むイメージをしにくいので、 こんな住まいにリフォームしてと明確なイメージを持てるよう準備することも必要。
今では、すべてを解体するスケルトンリフォーム・リノベーションも増えつつあり、新築物件と中古物件の差は少しずつなくなっているので、 どちらを購入しても満足できる住まいは実現可能。
新築
完成前なので
実物を見て買えない
モデルルームだけで
眺望などは確認できない
スタンダードな間取り
が一般的
中古
実物を
直接見て買える
眺望や陽当たり、騒音を
実際に確認できる
こだわりの間取りや希望の仕様
へ変更可能
" 戸建て編 "
立地
エリア優先では中古住宅が有利
新築では、土地から建築する場合や建売住宅が販売されるエリアが限定されてしまうことが多いです。 中古住宅の場合は、そのエリアに現存しているお家の販売なので、「お子様を転向させたくない」「両親の近くで暮らしたい」など こだわりのエリアで物件が見つけやすいです。
新築
エリア限定で探すと時間がかかる
ことも
希少・人気エリアは希望者の競争が激しい
中古
新築住宅と比べて
選択肢は豊富
状態・程度を見極めればお得感あり
構造
床下・屋根裏の確認は不可欠
一戸建て住宅は、構造の状態の確認が重要です。特に木造住宅の大敵は、シロアリと雨漏りです。 購入前に、床下・屋根裏の点検を可能か限り行いましょう。専門の検査機関を使うことでより正確に状態を確認することができます。
新築
新しいので
構造的な不安はない
中古
雨漏り・シロアリの
検査と予防対策は必要
戸建て編 まとめ
リフォームも考えた物件探しで選択肢は広がる
新築の場合は、土地から建築の場合も含めて、「駅から近い」「学校から近い」「買い物が便利」など 利便性の高いエリアは、買いたい人が多い為、金額も高く、すぐに成約となる傾向にあります。
一方中古物件は、リフォームまたは解体後新たに建てる事を前提に物件探しをすると、思っている以上に選択肢が広がり、 住まい探しの考えが変わったり、もやもやが整理されるという利点があります。
リブライズでは、物件を探す段階から、安心してリフォームをご相談いただけるよう提携の一級建築士事務所・建築会社を含めて、 ご紹介が可能ですのでお気軽にご相談ください。
新築
エリアを限定すると
物件数が少ない
構造上の
不安はない
購入時の諸経費や固定資産税が
高い
中古
リフォーム前提なら
選択肢は多い
検査と補修・修繕が必須
と考える
購入時の諸経費や固定資産税が
安い